Федеральным Законом РФ от 3 апреля 2018 года № 59-ФЗ были внесены изменения в Жилищный кодекс РФ, которые позволяют собственникам помещений в многоквартирных домах (далее МКД) заключать «прямые договоры» с ресурсоснабжающими организациями на основании решения общего собрания собственников.

Что касается тепловой энергии, то особенностью города Ставрополя является то, что в городе нет системы централизованного горячего водоснабжения. Горячая вода приготавливается непосредственно в МКД на оборудовании, которое расположено в индивидуальных тепловых пунктах МКД. Данное оборудование относится к общедомовому имуществу МКД и обслуживается управляющей организацией, которую собственники выбрали на управление их домом.

АО «Теплосеть» - единая теплоснабжающая организация города Ставрополя, не производит такой вид ресурса как «горячая вода» и не имеет тарифа на данный вид ресурса.

Таким образом, горячая вода в городе приготавливается управляющими организациями (УК, ТСЖ. ЖСК, ТСН) самостоятельно посредством подогрева исходной воды до температуры горячей воды. Для подогрева воды используется тепловая энергия, которую управляющая организация должна приобрести у теплоснабжающей организации.

Своим письмом от 7 мая 2018г. № 20237-ОГ/04 Минстрой России пояснил, что «…в случае самостоятельного производства исполнителем коммунальной услуги по отоплению и горячему водоснабжению между собственниками помещений в многоквартирном доме и ресурсоснабжающей организацией договор предоставления коммунальной услуги, предусмотренный статьей 157.2 ЖК РФ, заключен быть не может, поскольку в данном случае ресурсоснабжающая организация предоставляет коммунальный ресурс для самостоятельного производства коммунальной услуги и сама не является производителем такой услуги».

Таким образом, при принятии решения о переходе на «прямые договоры» с АО «Теплосеть» собственникам помещений в МКД необходимо учитывать особенность системы теплопотребления дома и возможности теплоснабжающей организации. А именно, «прямой договор» с АО «Теплосеть» можно заключить только на коммунальную услугу по «отоплению». Для приготовления горячей воды управляющая организация должна купить тепловую энергию у АО «Теплосеть» посредством заключения договора теплоснабжения.

Просим учесть данное обстоятельство при оформлении протоколов общих собраний собственников.

Администрация АО «Теплосеть»